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Propriété à revenus

**Avis aux Investisseurs** Emplacement de choix, Rentable, Immeuble de 22x. dont 19 logements et 3 commerces. 15 des 19 sont rénovés. voir les photos et ont leur salle de bain privée. Cet immeuble possède 2 immeubles un à coté de l'autre. Le 1er sur 2 étages et le 2ième sur 3. Stationnement à l'arrière pour un des 2 immeubles. Voir le certificat. Addenda Quartier recherché, immeuble situé près de la place Valois, beaucoup d'investissements par la ville pour ce secteur. **** Prendre note que les 2 bâtisses n'ont pas la même profondeur, voir le certificat de localisation, Du coté du resto, il y du stationnement à l'arrière de la bâtisse. Les revenus avec les dépenses des taxes pour les commerces sont plus expliqués en détail dans l'annexe Logements et baux LD43891 Les revenus bruts totaux sont de 257 232.60 $ par année Les revenus net sont de 187 042.81 approx. Les dépenses de vidéotron seront moindre en juillet donc le net augmentera **** Pour les commerces, il y a un fleuriste qui est établi depuis les années 1986 environ par ce locataire actuel et existait bien avant aussi. Un restaurant établi depuis 2014 et qui a eu des rénos majeures et il y a un salon de coiffure. Prendre note que l'immeuble à côté , un 3 x avec 1 commerce de longue date est également à vendre voir # centris: 24189236. ------------------------------------------------------- Beaucoup de rénovations au fil des ans: 3 des 4 toits ont été refaits. Corridor rénové , ( système d'alarme incendie +/- 6 ans) 15 des 19 apts ont été rénovée ( plancher, salle de bain et cuisine) Voir les photos. ******* il y a 18 1 et demi et 1 3 et demi dans les 19 appartements. Tous loués. Le 3 et demi est loué à 945$ le # 8 dans les infos. ******* Resto Piri Piri a strippé le commerce, électricité, plomberie chauffage etc. Plus de 4 à 500 000$ de rénos environ. Voir proprio pour plus de détails. Revenus exactes à suivre avec les copies des baux sur offre d'achat acceptée. Servitude de vue #1570069-4131427 Voir le certificat de localisation de 2013 Prendre note que les dépenses de vidéotron vont descendre de beaucoup en juillet. Le proprio sera en négo avec ceux-ci. Les 19 logements: sont loués chauffés, éclairés, eau chaude, électros inclus, certains ont le câble et internet. Voir avec le proprio. Les locataires peuvent aller dans le corridor pour la laveuse et sécheuse payante. Bons locataires, plusieurs étudiants. (enquête corpiq) Le stationnement est pour le fleuriste et le salon de coiffure. 1 place chaque. Les photos des logements ont été prises par le proprio. Le salon de coiffure par moi lors de la location sur centris. Mais il vient d'être rénové par locataire. Nouvelle photo à suivre sous peu.

Propriété à revenus

  • Montréal / Montréal / Hochelaga
  • (3 km)
  • |
  • Parue depuis 11 jours

3747 3753, Rue Ontario E.

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3 995 000 $

Catégorie : Immobilier (achat/vente) - Immeubles à revenus

Type : Offre commerciale

No # : 113363040

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Description

**Avis aux Investisseurs** Emplacement de choix, Rentable, Immeuble de 22x. dont 19 logements et 3 commerces. 15 des 19 sont rénovés. voir les photos et ont leur salle de bain privée. Cet immeuble possède 2 immeubles un à coté de l'autre. Le 1er sur 2 étages et le 2ième sur 3. Stationnement à l'arrière pour un des 2 immeubles. Voir le certificat.

Addenda

Quartier recherché, immeuble situé près de la place Valois,
beaucoup d'investissements par la ville pour ce secteur.


**** Prendre note que les 2 bâtisses n'ont pas la même
profondeur, voir le certificat de localisation, Du coté du
resto, il y du stationnement à l'arrière de la bâtisse.

Les revenus avec les dépenses des taxes pour les commerces
sont plus expliqués en détail dans l'annexe Logements et
baux LD43891

Les revenus bruts totaux sont de 257 232.60 $ par année

Les revenus net sont de 187 042.81 approx.
Les dépenses de vidéotron seront moindre en juillet donc le
net augmentera ****


Pour les commerces, il y a un fleuriste qui est établi
depuis les années 1986 environ par ce locataire actuel et
existait bien avant aussi. Un restaurant établi depuis
2014 et qui a eu des rénos majeures et il y a un salon de
coiffure.

Prendre note que l'immeuble à côté , un 3 x avec 1 commerce
de longue date est également à vendre voir # centris:
24189236.

-------------------------------------------------------
Beaucoup de rénovations au fil des ans:

3 des 4 toits ont été refaits.
Corridor rénové , ( système d'alarme incendie +/- 6 ans)
15 des 19 apts ont été rénovée ( plancher, salle de bain
et cuisine) Voir les photos.

*******
il y a 18 1 et demi et 1 3 et demi dans les 19
appartements. Tous loués.
Le 3 et demi est loué à 945$ le # 8 dans les infos.
*******

Resto Piri Piri a strippé le commerce, électricité,
plomberie chauffage etc. Plus de 4 à 500 000$ de rénos
environ. Voir proprio pour plus de détails.

Revenus exactes à suivre avec les copies des baux sur offre
d'achat acceptée.

Servitude de vue #1570069-4131427
Voir le certificat de localisation de 2013

Prendre note que les dépenses de vidéotron vont descendre
de beaucoup en juillet. Le proprio sera en négo avec
ceux-ci.

Les 19 logements: sont loués chauffés, éclairés, eau
chaude, électros inclus, certains ont le câble et internet.
Voir avec le proprio. Les locataires peuvent aller dans
le corridor pour la laveuse et sécheuse payante.

Bons locataires, plusieurs étudiants. (enquête corpiq)

Le stationnement est pour le fleuriste et le salon de
coiffure. 1 place chaque.

Les photos des logements ont été prises par le proprio.
Le salon de coiffure par moi lors de la location sur
centris.
Mais il vient d'être rénové par locataire. Nouvelle photo
à suivre sous peu.

Caractéristiques

Adresse (No civique) 3747 3753

Adresse (Rue) Rue Ontario E.

Type de bâtiment En rangée

Dimension du terrain 14,63 x 33,53 mètres

Type vendeur/locateur un courtier

Inclusion Fournaise au gaz neuve (eau chaude payé par proprio), Laveuse et sécheuse payante dans le corridor des apts. Électros des logements inclus

Taxes annuelles 23 520 $

Largeur du terrain 14,63 mètres

Profondeur du terrain 33,53 mètres

Superf. terrain irrég. Oui

Superficie du terrain 490,5 mètres carrés

Informations financières

Dépense

Assurances 13 189 $ [Annuel -- Dépense générale]

Câble (T.V.) 9 175 $ [Annuel -- Dépense générale]

Surintendant 5 300 $ [Annuel -- Dépense générale]

Autres (A) 17 104 $ [Annuel -- Dépense générale]

Taxe

Taxes municipales 23 520 $ (2020) [Annuel -- Dépense générale]

Taxes scolaires 1 902 $ (2020) [Annuel -- Dépense générale]

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Josée Raby

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